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發(fā)布時(shí)間:2023-08-15 更新時(shí)間:2023-08-15 17:08:23 作者:流星等夜 來源:欣源實(shí)業(yè) 點(diǎn)擊數(shù):0
項(xiàng)目可行性
項(xiàng)目的可行性是指對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品定位做出可行性分析。在建設(shè)一個(gè)項(xiàng)目時(shí),我們肯定會(huì)面臨在哪兒建、建什么樣、多大規(guī)模、投資額是多少等問題。非常初我們是靠可行性分析報(bào)告來得出結(jié)論,很多企業(yè)都會(huì)花幾十萬至上百萬來做項(xiàng)目的可行性分析。可問題是,這些可行性分析報(bào)告靠譜嗎?筆者認(rèn)為,任何可行性報(bào)告都應(yīng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查,要獲得真實(shí)的數(shù)據(jù),否則將毫無用處。

可行性分析報(bào)告要從運(yùn)營(yíng)需求角度和市場(chǎng)角度進(jìn)行詳細(xì)分析,為客戶帶來非常真實(shí)的數(shù)據(jù),做出非常詳實(shí)、科學(xué)的判斷。


項(xiàng)目可用性

項(xiàng)目可用性是指產(chǎn)品定位適合市場(chǎng)消費(fèi)需求和滿足樂園運(yùn)營(yíng)需求。產(chǎn)品好不代表產(chǎn)品好用,產(chǎn)品好不好由消費(fèi)者說了算,產(chǎn)品好不好用則由運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)說了算。所以要滿足市場(chǎng)需求,就要進(jìn)行實(shí)地考察與分析,要滿足運(yùn)營(yíng)需求就要先了解樂園的運(yùn)營(yíng)需求點(diǎn)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段運(yùn)營(yíng)有效提資到位才能保證項(xiàng)目的可用性。解決辦法兩個(gè):要么成立自己的策劃、設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì),要么就找專業(yè)的主題樂園運(yùn)營(yíng)管理公司。

項(xiàng)目可進(jìn)入性
項(xiàng)目可進(jìn)入性涉及兩方面,一是指外圍交通到達(dá)樂園的道路非常好是四通八達(dá),二是指樂園要進(jìn)出方便。道路問題如果不處理好,將會(huì)對(duì)主題樂園造成很大影響。例如,上海迪士尼四周雖有護(hù)城河,但它的周邊市政交通非常發(fā)達(dá),可進(jìn)入性非常好,護(hù)城河的四個(gè)橋又保證了可管性,人多了,將入口封閉即可。
項(xiàng)目可玩性
項(xiàng)目的可玩性是指常態(tài)下一天當(dāng)中游客對(duì)樂園內(nèi)項(xiàng)目的參與度。要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的是樂園一期面客區(qū)域不宜過大,如果游客進(jìn)了園區(qū),因園區(qū)過大參與不完整,那游客就會(huì)覺得不值。新加坡環(huán)球影城就很好,大小適中。
項(xiàng)目可拓性
項(xiàng)目可拓性是指兩方面:一是一期開業(yè)范圍內(nèi)要有可拓性;二是除一期外還要備用二期、三期甚至四期用地。隨著經(jīng)營(yíng)時(shí)間推移,一期內(nèi)項(xiàng)目要在三五年后進(jìn)行更新甚至拓新,5—8 年以后就要考慮升級(jí)、改造、加新。上海迪士尼也有非官方的消息稱迪士尼管理方想盡快實(shí)施二期水樂園的建設(shè)。
項(xiàng)目智能性
項(xiàng)目的智能性是指未來樂園運(yùn)營(yíng)管理和對(duì)客服務(wù)的信息智能化程度。很多主題樂園投資商對(duì)智慧景區(qū)的理解不夠,實(shí)際上這個(gè)信息系統(tǒng)也是需要規(guī)劃的。現(xiàn)在不是單獨(dú)安裝某個(gè)系統(tǒng)就能解決問題,系統(tǒng)信息化時(shí)代更強(qiáng)調(diào)信息的整合。
創(chuàng)新性及差異性
產(chǎn)品和服務(wù)的創(chuàng)新性指的是樂園特有的獨(dú)具一格的產(chǎn)品或服務(wù)形式。要想做好產(chǎn)品和服務(wù)的創(chuàng)新,就必須提前做好規(guī)劃。
體驗(yàn)性
體驗(yàn)性是指讓游客久久不能忘懷的感受,具有獨(dú)特性和唯一性。
落地性
規(guī)劃設(shè)計(jì)不管怎么做,如果不能落地,都等于空談。項(xiàng)目公司在采購(gòu)時(shí)一定要問清運(yùn)營(yíng)方的需求是什么,運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)也要經(jīng)常跟進(jìn)項(xiàng)目招標(biāo)采購(gòu)的情況,防止出現(xiàn)偏差。滿足這十個(gè)總體規(guī)劃原則的產(chǎn)品,其基本品質(zhì)一定就可以保證。